Alles wat je moet weten over een groendak
Onderhuur is meestal verboden
Meteen even het slechte nieuws eerst: onderhuur is meestal verboden. In de meeste huur- en hypotheekcontracten staat dat onderverhuur niet mag. Doe je het toch, dan riskeer je boetes of zelfs beëindiging van je contract. Ga dus niet zomaar op zoek naar een onderhuurder, zonder eerst je contract te checken.
Huisbewaring mag vaak wel
Maar er is gelukkig ook goed nieuws. Bij sommige woningcorporaties kun je ‘tijdelijke huisbewaring’ aanvragen (bij een lange reis, mantelzorg of studie in het buitenland). Huisbewaring is anders dan onderhuur. Je huis wordt dan legaal bewoond door iemand anders, maar jij blijft hoofdhuurder. Je betaalt vaak zelf de huur door, en de tijdelijke huurder betaalt jou een afgesproken bedrag. Allemaal netjes volgens de regels!
Regels voor verhuur bij een koopwoning
Ook als je een koophuis hebt kun je niet zomaar doen en laten wat je wilt. Veel hypotheekverstrekkers verbieden verhuur zonder toestemming. Woon je in een appartement? Dan kan ook de Vereniging van Eigenaren (VvE) de verhuur beperken of verbieden. Daarnaast kan ook de gemeente bepaalde regels hebben. Bijvoorbeeld voor vakantieverhuur of short stay.
De steden Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag zijn hierin extra streng. Veel andere gemeenten hebben op zijn minst een meldplicht, maximum aantal nachten of speciale vergunning. En ook bij je hypotheekverstrekker moet je vaak (eenmalig) melden dat je je huis recreatief wil verhuren. Soms kun je tijdelijk verhuren via de Leegstandswet, hoewel die vooral gericht is op woningen die in de verkoop staan.
Zo kun je je huis wel verhuren
Kortom: uitzoeken, uitzoeken en uitzoeken maar! Een belletje vooraf scheelt vaak gedoe (en boetes!) achteraf. Dus doe je huiswerk voor je eigen huis! Naast verhuur zijn er ook nog andere opties, waarvoor de regels vaak anders zijn. Huizenruil bijvoorbeeld! Je ruilt dan tijdelijk van woning met iemand in een andere stad of uit een ander land. Dit is vaak toegestaan, omdat er geen geld wordt verdiend. Een andere optie is ‘house sitting’. Iemand past dan op je huis (en soms je planten of huisdieren). Omdat er dan geen sprake is van onderverhuur is dit ook vaker toegestaan.
Een huurder of huisbewaarder vinden
Ben je overtuigd en heb je alle regels gecheckt? Dan kun je op zoek naar een huurder of huisbewaarder. Plaats oproepjes in Facebookgroepen, zet je huis op een huizenruilsite (en duim voor een uitkomst à la The Holiday) of vraag vrienden of zij iemand kennen die een huisje zoekt. Maar ook hierbij: check altijd je contract, hypotheek, VvE en… verzekeringen!
Let op je verzekeringen en maak afspraken
Good to know: je opstal- en inboedelverzekering dekken vaak géén schade bij verhuur. Je moet dit sowieso vooraf melden, anders loop je risico. Daarnaast is het ook handig om afspraken te maken met de tijdelijke huurder. Maak een waterdicht contract, waarin alles over schade is opgenomen. In Nederland wordt vaak gewerkt met type B en C contracten. Type B is voor verhuur van maximaal 24 maanden aan (internationale) studenten en type C is wat flexibeler.
Regel ook een sleuteloverdracht, inventarislijst en maak duidelijke afspraken over het gebruiken van spullen, energiekosten, diefstal van spullen, post, planten en misschien wel je trouwe viervoeter. Ook goed om te vermelden: laat weten dat diegene zich niet kan inschrijven bij de gemeente op jouw adres. En als dat állemaal geregeld is, is het tijd om te vertrekken.
Of je nu op wereldreis gaat, een sabbatical neemt of een huizenruil doet: er zijn opties genoeg. Maar de regels verschillen per situatie. Met een beetje voorbereiding voorkom je stress en kun je met een gerust hart vertrekken.
